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问政回应

来信主题：

新田县徐福天誉小区逾期近两年迟迟未交房问题

收文单位：

新田县人民政府

来信时间：

2025-03-22

来信类型：

城乡建设

办理状态：

已办结

信访内容：

尊敬的陈雄书记：您好！我们是湖南省永州市新田县徐福天誉项目的购房业主，现向您反映徐福实业集团有限公司及其董事长徐庆在开发徐福天誉项目过程中存在的严重违法违规行为，恳请省委巡视组高度重视，彻查此事，维护广大业主的合法权益。 ### 一、基本情况徐福天誉项目由徐福实业集团有限公司开发，位于新田县。自项目开盘以来，数百名业主购买了该项目的房产，合同约定交房时间为2023年6月30日。然而，截至2025年3月7日，项目仍未全面交付，逾期近两年，部分楼栋甚至处于烂尾状态，现场一片狼藉。 ### 二、主要问题 1. **违法挪用预售资金** - 徐福实业集团有限公司董事长徐庆涉嫌将徐福天誉项目的预售资金挪用于其他新项目的开发，导致本项目资金链断裂，施工停滞。 - 尽管预售资金应受政府和银行监管，但开发商通过多种手段转移资金，严重违反了《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规。 2. **项目施工严重滞后** - 目前，3号楼的大厅装修因地下室未完工而无法进行，地下室施工又因5号楼未完工而停滞，水电、消防等配套设施也因功能房未完工而无法推进。 - 路面硬化等基础工程因天气原因一再拖延，施工进度极其缓慢，项目长期处于烂尾边缘。 3. **强行交房，严重违约** - 开发商在未完成水、电、消防等配套设施的情况下，单方面宣布交钥匙，试图强行交房，严重违反了购房合同约定，置业主的生命财产安全于不顾。### 三、业主诉求 1. **彻查资金去向** - 请求县委对徐福实业集团有限公司的资金流向进行全面调查，追究徐庆及相关责任人的法律责任，追回被挪用的预售资金。 2. **督促项目完工** - 请求县委督促开发商尽快完成剩余工程，确保水、电、消防等配套设施完善，达到交房标准。 3. **加强监管，追责问责** - 请求新田县委相关监管部门是否存在失职渎职行为进行调查，并追究相关责任人的责任。 4. **保障业主合法权益** - 请求县委协调相关部门，为受影响的业主提供合理的赔偿方案，确保业主的合法权益得到保障。 ### 四、结语徐福天誉项目的问题不仅严重损害了广大业主的合法权益，也暴露出房地产市场监管的漏洞。我们恳请县委高度重视此事，彻查问题根源，督促相关部门采取有效措施，尽快解决项目烂尾问题，维护社会稳定和公平正义。此致敬礼！

回文单位：

新田县人民政府

办理时间：

2025-03-31

内容：

关于“新田县徐福天誉小区逾期近两年迟迟未交房等问题”的情况回复

邝先生：

您好！

关于你反映的徐福天誉逾期交房等问题我局已收悉，经调查核实，现将情况回复如下：

1.关于彻查徐福项目的资金流向的诉求。2023年3月，县委县政府成立了徐福天誉项目调查专班，对资金去向进行调查。我县司法部门对该企业相关责任进行了司法控制，部分抽转的建设资金已从总公司追回。县公安局对徐福天誉项目法定代表人陈某源进行立案侦查,并于2023年4月18日对陈某源刑事拘留，2023年5月25日新田县检察院批准逮捕，2024年12月26日新田县检察院作出不起诉决定书。

2.关于督促项目完工的诉求。项目现正常建设中，每日进场施工人数在70人以上，我局已督促开发商按照建设计划进行施工，确保项目保质保量交房。

3.关于加强监管、追责问责的诉求。2024年8月，县纪委监委就徐福天誉项目预售资金脱离监管问题，分别对县住保中心四名责任人进行了处分。为进一步规范我县商品房预售资金的监督管理，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，结合本县实际，2023年8月1日，我局与中国人民银行新田支行联合行文《关于印发<新田县商品房预售资金监管实施细则>的通知》。关于徐福天誉项目资金，现已成立了项目的监管账户，由相关部门进行监管，确保资金全部用于项目建设。

4.关于保障业主合法权益的诉求。该问题属业主与开发商的民事合同纠纷，建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。如需法律援助，建议至县司法局进行咨询。

新田县住房和城乡建设局